Komu zlecić kompleksowe prace budowlane?

Niegdyś bardzo popularnym rozwiązaniem podczas budowy czy remontu było wynajmowanie kilku lub kilkunastu oddzielnych ekip, które podejmowały się różnych robót budowlanych. Wymagało to od inwestora lub właściciela obiektu dużego nakładu czasu i pracy — znajdowanie odpowiednich osób, podpisywanie umów, nadzorowanie realizacji zadań, synchronizacja harmonogramu. Dzisiaj coraz częściej stosowane jest zatrudnianie firm oferujących kompleksową obsługę budowlaną. Czym dokładnie są tego typu usługi? Jak znaleźć najlepszą ekipę do współpracy?

• Co obejmują kompleksowe prace budowlane? Dlaczego warto?
• Komu zlecić kompleksowe prace budowlane?
• Kompleksowe prace budowlane nie zostały wykonane prawidłowo — co teraz?

Co obejmują kompleksowe prace budowlane? Dlaczego warto?

Zlecanie poszczególnych, następujących po sobie prac budowlanych różnym ekipom może być niezwykle czasochłonne. Nie tylko przez konieczność wyszukania poszczególnych fachowców, ale również przez ryzyko pojawienia się przestojów — brak tzw. zazębiania się terminów prowadzi do wydłużenia inwestycji o wiele tygodni. Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie powierzenie całości robót jednej firmie. W skład oferty przedsiębiorstw świadczących pełną obsługę budowlaną wchodzą takie usługi jak:

• montaż konstrukcji stalowych bądź betonowych,
• roboty ziemne (np. makroniwelacja, wykopy, ostateczne ukształtowanie terenu),
• posadawianie fundamentów,
• budowa instalacji sanitarnych oraz gazowych,
• prace wykończeniowe oraz montażowe.

Warto zaznaczyć, że jest to standardowy zakres działań firm zajmujących się kompleksową realizacją projektów budowlanych. Mogą one funkcjonować jako jedno przedsiębiorstwo lub sieć współpracujących ze sobą podwykonawców. Dzięki zatrudnieniu tego typu ekipy można zaoszczędzić sporo czasu, nerwów oraz pieniędzy podczas przeprowadzania robót. Dużo prostsze do załatwienia stają się kwestie związane z koordynacją prac, rozliczeniami za wykonane usługi oraz zgłaszaniem poprawek — błędy nie mogą być zepchnięte na wcześniejszą ekipę, łatwiej wyegzekwować ich naprawę. Ponadto jeden punkt kontaktu oznacza mniejsze ryzyko nieporozumień dotyczących odpowiedzialności za poszczególne etapy inwestycji.

Komu zlecić kompleksowe prace budowlane?

Do wyboru firmy zajmującej się kompleksowymi robotami budowlanymi należy podejść bardzo rozsądnie, wiedząc, na jakie aspekty trzeba zwrócić uwagę podczas porównywania poszczególnych wykonawców.

Wycena oraz stosowane materiały

Pierwszą z niezwykle ważnych kwestii jest wycena, która przez solidną firmę wykonywana jest nie na podstawie rozmowy telefonicznej, a dokładnych oględzin terenu i analizy dokumentacji. Ceny za dane usługi warto porównać z rynkowymi stawkami — zbyt wysokie, jak i zbyt niskie nie świadczą o profesjonalizmie firmy. W sieci znaleźć można tabele, w których przedstawiono średnie ceny za określone prace budowlane z podziałem na województwa. Podczas rozmowy należy także poruszyć kwestie związane ze stosowanymi przez firmę materiałami oraz technikami. Powinna być ona poprzedzona solidnym researchem — warto sprawdzić, jakie rozwiązania są obecnie standardem, a jakie należą do przestarzałych. Szczególnie interesujące mogą być innowacyjne technologie stosowane w budownictwie, które wpływają na trwałość i efektywność energetyczną całej inwestycji.

Formalna strona współpracy

Nie należy podejmować współpracy z firmami zajmującymi się kompleksowymi pracami budowlanymi, które nie chcą podpisywać umowy. Bez niej egzekwowanie ustaleń i postanowień będzie wręcz niemożliwe. Wybitni specjaliści nie będą potrzebowali reklamy — ich grafik bywa zajęty na wiele miesięcy w przód. Warto zapytać znajomych oraz rodzinę o firmy, z którymi współpracowali w przeszłości — istnieje duże prawdopodobieństwo, że będą mogli oni polecić sprawdzoną ekipę. Nie należy ufać jedynie słownym rekomendacjom, a samodzielnie sprawdzić, jak zostały wykonane określone prace. Decydując się na firmę z Internetu, warto skupić się nie tylko na treści komentarzy i opinii na temat określonej ekipy do kompleksowych prac budowlanych, ale i ich rzetelności — liczba, szczegółowość, data dodania.

Dostępność terminów oraz dokumenty prawne

Kolejną kwestią jest fakt, że doświadczeni eksperci będą mieli pozajmowane terminy na kilka lub kilkanaście miesięcy w przód. Mimo pospiechu nie warto decydować się na ekipę, która może rozpocząć działania natychmiast — może to sygnalizować brak zleceń lub niewystarczającą renomę. Ostatnimi z ważnych aspektów jest to, że firma wybierana do kompleksowych prac budowlanych powinna posiadać ubezpieczenie OC oraz być zarejestrowana w CEIDG lub KRS. Świadczy to o legalności podejmowanych przez nią działań i daje możliwość weryfikacji w rejestrach publicznych.

Kompleksowe prace budowlane nie zostały wykonane prawidłowo — co teraz?

Nawet najbardziej rozsądne i rzetelne wybieranie ekipy do kompleksowych prac budowlanych nie jest gwarantem, że będą one przeprowadzone prawidłowo. Gdy roboty zostały wykonane źle, niedbale, nawet na podstawie umowy ustnej, można domagać się spełniania roszczeń. Warto zaznaczyć, że do każdego typu kontraktu obowiązują zapisy Kodeksu Cywilnego.

Możliwe roszczenia wobec wykonawcy

Na podstawie zawartej ustawy oraz jej warunków można domagać się usunięcia wad w określonym czasie, zwrotu zaliczki, jak i zapłaty kary umownej. W przypadku powstania szkody majątkowej na skutek źle przeprowadzonych prac budowlanych inwestor ma prawo domagać się od wykonawcy odszkodowania. Pomocne może być także sporządzenie ekspertyzy technicznej przez niezależnego rzeczoznawcę, która udokumentuje zakres nieprawidłowości i posłuży jako dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym. Warto pamiętać, że terminy dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi są ograniczone — w przypadku wad jawnych wynoszą zazwyczaj rok od dnia ich wykrycia, dlatego każdą nieprawidłowość należy zgłaszać niezwłocznie.