Lokalizacja centrum logistycznego, powierzchnia składu i organizacja przestrzeni to czynniki, które decydują o wyborze magazynu. Naprzeciw oczekiwaniom przedsiębiorców wychodzą projekty build-to-suit, dedykowane na potrzeby konkretnych odbiorców. Czym są magazyny BTS i jakie są ich zalety?
- Magazyny BTS – czym są?
- Jakie zalety magazynów BTS?
- Dlaczego warto inwestować w magazyny BTS?
- Magazyny BTS – czy to się opłaca?
Magazyny BTS – czym są?
Sektor nieruchomości magazynowych w Polsce gwałtownie się rozwija, stale rośnie zapotrzebowanie na hale i nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe. Szybki wzrost gospodarczy generuje zwiększenie inwestycji i popyt na przestrzenie dostosowane do charakteru przedsięwzięcia i preferencji przedsiębiorców.
Magazyny do wynajęcia typu bulid-to-suit (BTS) lub build-to-own (BTO) są odpowiedzią na potrzeby obecnego rynku, to powierzchnie zaprojektowane i budowane zgodnie z oczekiwaniami konkretnego klienta. Magazyny BTS to inwestycje szyte na miarę (topmagazyny.pl), są konstruowane według indywidualnych wymogów przyszłego najemcy. To nowoczesne przestrzenie, w których powierzchnia składowania i powierzchnia biurowa dopasowana jest do branży i ich docelowego przeznaczenia.
Jakie zalety magazynów BTS?
Jedną z największych zalet magazynów BTS jest dowolność w wyborze lokalizacji powierzchni użytkowej. To klient, najczęściej najemca decyduje o miejscu, w którym zostanie przeprowadzona inwestycja tego rodzaju, może być to teren istniejącego centrum logistycznego należącego do dewelopera lub grunt będący własnością najemcy. Wiele projektów BTS realizowanych jest w oparciu o zakup gruntu przez klienta na potrzeby prowadzonego biznesu. Magazyny BTO najczęściej buduje się na obrzeżach miast, na terenie przyległym do dużych węzłów komunikacyjnych.
Magazyny BTS są całkowicie przygotowane do potrzeb określonej inwestycji. Najemca lub przyszły właściciel obiektu BTO ma bezpośredni wpływ na zagospodarowanie przestrzeni, decyduje o jego rozmiarze, ilości i rozmieszczeniu pomieszczeń użytkowych i produkcyjnych. Ten model powierzchni składowania stwarza również możliwość zorganizowania przestrzeni wokół budynku zgodnie z wizją klienta, jak np. samochodowe parkingi, czy stanowiska dla rowerów.
Dlaczego warto inwestować w magazyny BTS?
Magazyny BTS charakteryzuje ściśle określona infrastruktura technologiczna i logistyczna jak odpowiednia ilość doków, powierzchnia placów manewrowych, szerokość i wysokość bram wjazdowych, funkcjonalne systemy wentylacji i termoregulacji. Czynniki te przekładają się bezpośrednio na komfort i efektywność wykonywanych zadań.
Cechą wspólną magazynów BTO jest maksymalne wykorzystanie powierzchni składowania i dostosowanie rozwiązań technicznych do rodzaju prowadzonej działalności, co pozwala zoptymalizować procesy produkcyjne.
Magazyny BTS – czy to się opłaca?
Koszt realizacji projektu magazynu BTS może wydawać się większy niż cena najmu istniejącej już lokalizacji. Jednak kiedy obiekt budowany jest od podstaw, nie ma konieczności dokonywania przeróbek, które ostatecznie wpływają na końcowy czynsz. Trzeba jednak pamiętać, że kiedy przedsiębiorca decyduje się na budowę magazynu BTO na terenie niezagospodarowanym, w koszt inwestycji należy wliczyć również wykonanie infrastruktury, co znacznie generuje wycenę całego przedsięwzięcia.